Immobilien Ratingen
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Exklusive Immobilien
Exklusive Immobilien

--IN BESTER LAGE-- NEUWERTIGE 7 METER BREITE DHH, 4- 5 Zi., HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG,RATINGEN-LINTORF

40885 Ratingen  
   
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 151,00 m²
Kaufpreis: 469.000,00 EUR
   
Scout-ID: 82643379
Objekt-Nr.: 2244

Objektbeschreibung:

Diese Lage wird Sie begeistern. Das 1997 massiv erstellte und voll unterkellerte Haus wurde in 1 1/2 geschossener Bauweise, mit einem Satteldach errichtet. Der Keller wurde mit einer wasserundurchlässigen Wanne gebaut.
Die Bauweise ist sehr modern und entspricht heutigen Ansprüchen an architektonisch schönes Wohnen.
Vieles wurde mit Weitsicht und wiederkehrenden Details geplant und erstellt. Sehr gut ist die vielfältig nutzbare Aufteilung des Hauses, mit seinem großen Raumangebot.

 

Die aufwendig angelegten Gartenbereiche vor und hinter dem Haus sind jeweils mit einer zusätzlichen Terrasse versehen worden. Für Gartengeräte etc. wurde kürzlich ein Gartenhaus geschaffen.
Die Rückseite des Hauses grenzt direkt an den Lintorfer Stadtpark und bietet einen beeindruckenden Waldblick.


Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
UG.: Flur, Sauna mit Dusche, Abzug und Fußbodenheizung, Hausanschlußraum, Waschkeller/Abstellkeller, Hobbyraum.
EG.: große Eingangsdiele, G- WC, Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, sonniges Wohnzimmer,
von der Wohnküche und dem Wohnzimmer gelangen Sie jeweils zu den Außenterrassen und dem Garten.
1. OG: Flur, neues Badezimmer, Kinderzimmer (teilbar in 2 Räume), Elternschlafzimmer.
Studio: Flur, dann ein abgeschossener großer Raum, mit angrenzendem Abstellraum, in dem die neue
Heizungsanlage integriert ist.


Ausstattung:

  • 2 Außenstellplätze
  • Edelstahltor zum Garten
  • überdachter Eingangsbereich
  • neues Gartenhaus
  • neue elektrische Markise
  • bodentiefe Fenster mit Einbruchssicherungen
  • top Sauna mit zus. Belüftung, zuschaltbarer Fußbodenheizung und separater Dusche
  • neue Brennwerttherme aus 2014
  • Einbauküche auf Wunsch zum übernehmen
  • elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern mit Fernbedienung
  • neues, stilvolles Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, separat begehbare Dusche mit Sicherheitsglasabtrennung und zuschaltbarer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Deckeneinbaustrahlern
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  • gefliester Erdgeschoßbereich mit doppelflügliger Tür zum Wohnzimmer
  • Laminatboden im wohnlich ausgebautem Untergeschoß

 

Lage:

Das ansprechende Haus befindet sich in gesuchter und kinderfreundlicher Lage von Ratingen- Lintorf, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.


Eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf und den dortigen Flughafen sowie an die Großstädte des
westlichen Ruhrgebiets gegeben. Ratingen- Lintorf hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in
das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Bis zum Lintorfer Ortskern, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Gastronomie, sind es nur wenige Minuten. Schulen,
Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu
erreichen. Auch die angrenzenden Wälder bieten weitere Freizeitgestaltungmöglichkeiten.

 

Sonstiges:

Der wohnlich ausgebaute Untergeschoßbereich mit Gästezimmer, Sauna und Flur ist nicht in der Wohnfläche angegeben worden und beträgt ca. 38,44 m2.

 

Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 245,00 m²
Nutzfläche ca.: 64,66 m²
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1997
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 81,00 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: 02.01.2016
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 3.57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
--IN BESTER LAGE-- NEUWERTIGE 7 METER BREITE DHH, 4- 5 Zi., HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG,RATINGEN-LINTORF
40885 Ratingen
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 151,00 m²
Kaufpreis: 469.000,00 EUR
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40212 Düsseldorf
 

Fon: 0211-13866324
Fax: 0211-1386677

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