Immobilien Ratingen
Immobilien Ratingen
Exklusive Immobilien
Exklusive Immobilien

MODERNES & FREIST. EFH, 6 ZI, ZUZÜGL. AUSGEBAUTES DG, RATINGEN-HÖSEL

40883 Ratingen  
   
Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 141,00 m²
Kaufpreis: 638.000.00 EUR
   
Scout-ID: 90002980
Objekt-Nr.: 8091

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Lager ( ehemals Doppelgarage ) auf einem herrlichen Grundstück in
Süd/- Westlage.
Das Haus wurde 1960 in massiver und voll unterkellerter Bauweise erstellt. Im Jahr 2007 wurde es umfangreich saniert. Die Aufteilung ist wie folgt: UG: Flur, Heizungs/- und Tankraum, Waschkeller, sowie
2 weitere Räume. EG: Eingangsdiele, 1 Schlafzimmer, G- WC, offene Küche, Wohnzimmer mit Eßbereich, großer Terrassenbereich und ein riesiger Garten. 1.OG: Diele, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit direktem Zugang auf den Balkon, Arbeitszimmer mit Zugang zum ausgebauten Elternbereich. Der Elternbereich ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Studiobereich: Flur mit Sauna, Elternschlafzimmer, separates Badezimmer und Abstellkammer. Seitlich am Haus befindet sich die umgebaute Doppelgarage mit weiteren Stellflächen davor. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich noch ein großes Gartenhaus.

Ausstattung:

Das Haus wurde 2007 aufwendig saniert und umgebaut. Hier nur die wichtigsten Details:

  • moderne Elektroinstallation
  • Holzfußböden im Landhausstiel im EG
  • anspreche Badgestaltung
  • Ölzentralheizung mit Kunstofftanks im UG.
  • Wasser/ Abwasserleitungen wurden erneuert.
  • Fassadensanierung
  • Dachsanierung
  • Offener Kamin
  • neue Bäder
  • Klimaanlage im Elternbereich
  • Sauna im Elternbereich
  • Einbau neuer Dachflächenfenster, zt. mit Funkrollos
  • Gaubenverkleidung

Lage:

Das Haus liegt in ruhiger und gesuchter Lage von Ratingen- Hösel. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut zu erreichen. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Essen ist sehr gut. Das nahe Angerbachtal bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:

Der große Elternbereich im Studio ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet worden. Die Doppelgarage kann mit wenig Aufwand wieder als Garage genutzt werden.

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.114,00 m²
Nutzfläche ca.: 130,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1985
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 79,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: C
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
MODERNES & FREIST. EFH, 6 ZI, ZUZÜGL. AUSGEBAUTES
DG, RATINGEN- HÖSEL
Exposé_90002980_Ratingen-6.pdf
PDF-Dokument [4.4 MB]

Mitglied im

Ring Deutscher Makler

Kontakt:

Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH - Büro Düsseldorf
Königsallee 14
40212 Düsseldorf
 

Fon: 0211-13866324
Fax: 0211-1386677

Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH - Büro Ratingen
Kohlstr. 42
40883 Ratingen

 

Fon: 02102-873462
Fax: 02102-849743

Unsere Öffnungszeiten:

Mo.-Fr.: 09:00 - 18:00 Uhr
Sa.: 10:00 - 15:00 Uhr

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Druckversion Druckversion | Sitemap
© Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH | Immobilien Ratingen | Immobilien Düsseldorf | Datenschutz