Immobilien Ratingen
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Exklusive Immobilien
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DOPPELHAUSHÄLFTE RATINGEN, HERRLICHE LAGE, NÄHE SCHLOSS LINNEP, RTG- BREITSCHEID

40883 Ratingen  
   
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 138,00 m²
Kaufpreis: 418.000.00 EUR
   
Scout-ID: 90246108
Objekt-Nr.: 2258

Objektbeschreibung:

Die schöne Doppelhaushälfte wurde 1996 in 2 geschossiger Bauweise, massiv und voll unterkellert erstellt. Besonders hervorzuheben ist die bekannte Firma Lichius als damaliger Bauträger, mit ihrer aufwendigen und besonderen Architektur, im Innenund Außenbereich des Hauses.


Die Aufteilung ist wie folgt:
UG: Diele, großer Kellerraum, weiterer Raum mit eingebauter Sauna und Dusche. Abstellraum und
Wasch-/ und Trockenraum mit Hausanschlußbereich.
EG: Eingangsdiele, G-WC, Garderobenschrank, offene Küche zum Wohnzimmerbereich, große Terrasse und herrlich angelegter Garten mit Gerätehaus, separater Sitzecke und kleinem Teich.
1.OG: Diele, 2 Kinderzimmer mit ausgeklinkten Decken im Giebelbereich, Badezimmer, Elternschlafzimmer.
Studio: 1 abgeschlossener Raum mit separatem Badezimmer und zusätzlichem Bereich für die Heizungund Warmwasserversorgung.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit zusätzlich 2 PKW- Abstellplätzen davor.

 

Ausstattung:

  • Natursteinarbeiten im Eingangs- und Terrassenbereich
  • Sprossenverglasung
  • Kellerbereich komplett gefliest und zusätzlich Heizkörper
  • Sauna mit sep. Dusche
  • Fußbodenheizung
  • EG. zeitgesteuerte Rollläden
  • Terrassenbereich aufwendig mit Natursteinplatten und Granitsteinen gestaltet.
  • Kastenmarkise
  • massiver Parkettboden 1. OG.
  • neue Heizung aus 2014, Brennwerttherme und Warmwasserspeicher.
  • Solaranlage mit Einspeisevergütung
  • Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche.
  • massive Vollholz Einbauküche

 

Lage:

Diese Lage wird Sie begeistern. Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Ratingen
Breitscheidt. Der schön gewachsene Bereich bietet Familien mit Kindern ein verkehrsberuhigtes und
störungsfreies Umfeld. Die nahegelegen Wälder und Wiesen bieten viel Zeit für eine ausgewogene
Freizeitgestaltung. Ein Kinderspielplatz ist in 2 Minuten zu erreichen. Das bekannte Schloß Linnep ist nur ein paar Gehminuten entfernt.
Ansonsten finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen im Umfeld. Schulen, Kindergärten und
Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Essen und ins Ruhrgebiet sind hervorragend.

 

Sonstiges:

Sehr interessant ist die Einspeisevergütung. Diese beläuft sich auf ca. 840,- € im Jahr.

 

Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 295,00 m²
Nutzfläche ca.: 54,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1986
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: D
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
SPITZEN DHH, IN HERRLICHER LAGE, NÄHE SCHLOSS LINNEP, RTG- BREITSCHEID
Exposé_90246108_Ratingen-3.pdf
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Fon: 0211-13866324
Fax: 0211-1386677

Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH - Büro Ratingen
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40883 Ratingen

 

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Fax: 02102-849743

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Mo.-Fr.: 09:00 - 18:00 Uhr
Sa.: 10:00 - 15:00 Uhr

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