Immobilien Ratingen
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Exklusive Immobilien
Exklusive Immobilien

extravagantes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Toplage von Ratingen-Mitte

40878 Ratingen  
   
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 145,00 m²
Kaufpreis: 659.000,00 EUR
   
Scout-ID: 75176850
Objekt-Nr.: 2399

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1991 durch einen ansprechenden Anbau erweitert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden bis 2005 durchgeführt. Im EG gelangt man durch die Diele in den großzügigen Wohn-Eßbereich mit ca.70 m² und integrierter Küche. Ein kleines
Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC sind ebenfalls im EG. Im OG sind 2-3 Schlafzimmer, eine Diele und das Bad. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Zimmer. Das Objekt ist unter dem Altbau unterkellert.

 

Ausstattung:

Die Ausstattung ist hochwertig und elegant. Sie entspricht den Anforderungen an modernen Wohnkomfort. In der Wohnküche sind 3 Meter hohe, sehr helle Fensterelemente mit Ausblick in den tollen Garten. Alle Fenster wurden erneuert. Helle Fliesen im Wohnraum. Offener Kamin, große Garage. Lediglich das Bad müßte erneuert werden. Bei diesem Objekt kann man durchaus von einer Rarität sprechen, da solch ein Objekt nur selten angeboten wird. (Evtl. ist noch ein Ausbau möglich.)

 

Lage:

Das kleine Anwesen liegt in zentraler Lage von Ratingen-Mitte-Süd in einer kleinen ruhigen Seitenstraße. Alle infastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Zur City sind es ca. 7 Fußminuten.

 

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 789,00 m²
Nutzfläche ca.: 50,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1954
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: G
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 3.57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Expose EFH Ratingen-Mitte.pdf
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