Immobilien Ratingen
Immobilien Ratingen
Exklusive Immobilien
Exklusive Immobilien

IN BESTER GESELLSCHAFT - PARKGRUNDSTÜCK, 6 ZI. EFH/ ZWEIFAMHS, DOPPELGARAGE, N. WALDSEE, RATINGEN-LINTORF

NEUWERTIGES 4 ZI. RMH 5 ZI. AM PARK GELEGEN RATINGEN- LINTORF

 

40885 Ratingen (Lintorf)

 

Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 118,00 m²
Kaufpreis: 398.000,00 EUR


Online-ID: 2C5WN49
Objekt-Nr.: 4444

 

40878 Ratingen (Breitscheid)


Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung

495 000€ 194 m² 6 1249m²
Kaufpreis Wohnfläche (ca.) Zimmer Grundstücksfl. (ca.)

Zusammenfassung

Immobilienart Haus
Kategorie    Einfamilienhaus
Kaufpreis   495.000 €
Wohnfläche    ca. 194,00 m²
Grundstücksfl. ca. 1249,00 m²
Zimmer    6
Bezug    Nach Absprache
Käuferprovision 3,57% inkl MwSt.

Preise & Kosten

Kaufpreis 495.000 €

Immobilie

Online-ID: 2C7XZ4G
Referenznummer: 2421

 

Das Haus

Einfamilienhaus
1 Geschoss        
Baujahr 1959      
Bezug: Nach Absprache frei

  • Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
  • teilsaniert teilweise unterkellert, Dach ausgebaut

  • Terrasse, Garten
  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste­WC
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
  • Aluminiumfenster, Kunststofffenster

  • Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch­Trockenraum, Hobbyraum

Energie / Versorgung

 

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis   1958
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 140,49 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 14.12.2016 bis 14.12.2026
Energieträger Öl
  offener Kamin, Zentralheizung

Lage

Diese Lage wird Sie begeistern. Das angebotene Ein/­ Zweifamilienhaus befindet sich in der Nähe vom Waldsee, in Ratingen­Lintorf. Es liegt umgeben von 1­2 Familienhäusern und Villen. Diese landschaftlich sehr reizvolle Umgebung am Rande eines großen Waldgebietes ist überaus gesucht. Außerdem ist eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf und den dortigen Flughafen sowie an die Großstädte des westlichen Ruhrgebiets gegeben. Ratingen­ Lintorf hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in
das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist nach Süd­Westen ausgerichtet. Bis zum Lintorfer Ortskern, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Gastronomie, sind es nur wenige Minuten. Schulen, Kindergärten, Sport­ und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch die angrenzenden Wälder und der Waldsee bieten weitere Freizeitgestaltungmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus muß in einigen Bereichen saniert werden. Ansonsten befindet es sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, so unter anderem
­- 1996 komplett neue Fenster ­
- 2009 neue Heizungsanlage.

 

Der Kellerbereich ist vollkommen trocken und in einem hervorragenden Zustand.
Mit dem Objekt lässt sich ein wirklich beeindruckendes und großzügiges Ein/­ Zweifamilienhaus darstellen, mit eigener Zufahrt und parkähnlichem Grundstück in bester Sonnenlage.

 

Objekte

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:


UG: Flur mit großem Vorraum; großer, tagesbelichteter Hobbyraum, Vorratsraum und Heizungsraum.


EG: Hauszufahrt mit seitlicher Doppelgarage, dahinter ist ein Abstellhaus, seitlich davor noch ein zusätzlicher Terrassenbereich, mind. 2 zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage, große Sonnenterrasse, Eingangsdiele, G­ WC, Wohn/­ Eßbereich mit Stufen, ( Eßbereich vormals Kinderzimmer

) weiterer Eßbereich mit angrenzender Küche. Diele, Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer. Von der Küche führt ein Treppenhaus in den Kellerbereich. Von der Küche können Sie auch in den Dielenbereich gehen, wo der Seiteneingang ist, der Sie über ein separates Treppenhaus in die obere

Etage führt.


1.OG. Diele, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, großer Wohn/­ Schlafbereich mit Küchenzeile. Hier kann auch eine andere Aufteilung erfolgen, oder eine Loggia eingebaut werden. Im Dielenbereich sind noch

diverse Einbauschränke vorhanden
 

Das Grundstück liegt in Süd/­ Westlage und ist rundherum eingefriedet. Sehr ansprechend ist auch das parkähnlich angelegte Grundstück mit seinem alten Baumbestand.

 

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

 

Bilder (bitte PDF-Datei herunterladen)

Parkgrundstück Ratingen-Lintorf
Parkgrundstück Ratingen-Lintorf.pdf
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Kontakt:

Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH - Büro Düsseldorf
Königsallee 14
40212 Düsseldorf
 

Fon: 0211-13866324
Fax: 0211-1386677

Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH - Büro Ratingen
Kohlstr. 42
40883 Ratingen

 

Fon: 02102-873462
Fax: 02102-849743

Unsere Öffnungszeiten:

Mo.-Fr.: 09:00 - 18:00 Uhr
Sa.: 10:00 - 15:00 Uhr

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

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