Immobilien Ratingen
Immobilien Ratingen
RÖLTGEN EXCLUSIV IMMOBILIEN GmbH
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--IN BESTER LAGE-- HOCHWERTIGE DHH, 4- 5 Zi., MEDITERRANE AUSSTATTUNG, 2 GARAGEN, RATINGENLINTORF

40885 Ratingen  
   
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 130,00 m²
Kaufpreis: 438.000,00 EUR
   
Scout-ID: 84565601
Objekt-Nr.: 4487

Objektbeschreibung:

Das 1999 massiv erstellte und voll unterkellerte Haus wurde in 1 1/2 geschossener Bauweise mit einem
Satteldach errichtet. Sie erreichen es über eine kleine Anliegerstraße mit einem Wendebereich.
Links neben dem Haus befinden sich 2 Einzelgaragen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
UG: Diele, Sauna, Hauswirtschaftsraum, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, Abstellraum.
EG: Eingangsdiele, G- WC, Küche, Wohn/- Esszimmer, Terrasse in Ostausrichtung, 2 Garagen.
1.OG: Diele, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, dann ehemals 2 Kinderzimmer, derzeit als
großes Schlafzimmer genutzt.
Studio: 1 großer abgeschlossener Raum.
Der Garten ist sehr schön angelegt und komplett
eingefriedet.

 

Ausstattung:

  • 2 Einzelgaragen mit Stellplätzen davor
  • Eingangsbereich mit Natursteinpflaster eingerahmt
  • Einbauküche
  • Kamin im Wohnzimmer
  • terracottafarbene Fliesen im EG, mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer
  • massives Treppenhaus
  • Schiebetüren vom Wohnzimmer ins Treppenhaus
  • Glastür zum Eingangsbereich
  • bodentiefe Fenster mit Einbruchssicherungen und Sprossenverglasung
  • top Sauna im UG.
  • Hauseingangstür in WK3
  • elektrische Rollläden
  • stilvolles Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, separat begehbare Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  • Keller und Garagen gefliest und mit elektr. Torantrieb
  • elektrische Sunrain Markise im schönen Terrassenbereich
  • Viessmann Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung in separatem kleinen Studioraum

 

Lage:

Das ansprechende Haus befindet sich in gesuchter und kinderfreundlicher Lage von Ratingen- Lintorf, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf und den
dortigen Flughafen sowie an die Großstädte des westlichen Ruhrgebiets gegeben. Ratingen- Lintorf hat
beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz
Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur
belegen. Bis zum Lintorfer Ortskern, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten
Gastronomie, sind es nur wenige Minuten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie
öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch die angrenzenden Wälder bieten
weitere Freizeitgestaltungmöglichkeiten.

 

Sonstiges:

Der wohnlich ausgebaute Untergeschoßbereich mit Gästezimmer, Sauna und Flur ist nicht in der
Wohnfläche angegeben worden.

 

Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 318,00 m²
Nutzfläche ca.: 58,00 m²
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1999
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106,00 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: 01.12.2015
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 3.57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
HOCHWERTIGE DHH, 4- 5 Zi., MEDITERRANE AUSSTATTUNG, 2 GARAGEN, RATINGENLINTORF
40885 Ratingen
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 130,00 m²
Kaufpreis: 438.000,00 EUR
Scout-ID: 84565601
Objekt-Nr.: 4487
Exposé_84565601_Ratingen-5.pdf
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40212 Düsseldorf
 

Fon: 0211-13866324
Fax: 0211-1386677

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