Immobilien Ratingen
Immobilien Ratingen
RÖLTGEN EXCLUSIV IMMOBILIEN GmbH
                     RÖLTGEN EXCLUSIV IMMOBILIEN GmbH

RTG.- OST, IN SPITZENLAGE, FREIST. EIN/- ZWEIFAMHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK

40882 Ratingen

 

Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 220,00 m²
Kaufpreis: 439.000,00 EUR


Scout-ID: 84867941
Objekt-Nr.: 5671

Objektbeschreibung:


Das Haus wurde 1957 in massiver und teilunterkellerter
Bauweise erstellt. 1972 erfolgte eine Aufstockung und
Erweiterung des Objektes.
Durch die 2 geschossige Bauweise sind großzügige
Flächen entstanden.
Die Aufteilung ist wie folgt:

 

  • UG: Diele, Heizungsraum, Hausanschlußraum als Abstellkeller.
  • EG: Eingangsdiele, G- WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Abstellraum.
  • 1.OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche,
  • Badezimmer, G- WC Balkon.
  • Der Studiobereich besteht aus 2 großen Räumen, Diele, Bad, Balkon.
  • Zum Objekt gehört noch eine Einzelgarage.

 

Besonders schön ist der nach Westen ausgerichtete
Garten.
Das vordere Grundstück ist noch zusätzlich mit einer
weiteren Garage zu bebauen.

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt.
Es bedarf aber einer grundlegenden Sanierung.

 

Lage:


Das Haus befindet sich in Ratingen- Ost. Diese ruhige
Lage kommt äußerst selten zum Verkauf. Alle
infrastrukturellen Einrichtungen sind gut zu erreichen.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind
im Umfeld. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und
Essen ist hervorragend. Alternativ haben Sie in
Ratingen Ost auch einen S- Bahnanschluss. Der
Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Angerbachtal.
Hier haben Sie viele Sport und Freizeitmöglichkeiten.

 

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 233,00 m²
Nutzfläche ca.: 25,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1972
Qualität der Ausstattung: Einfach
Letzte Modernisierung/Sanierung: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf:  244,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: G
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt

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Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH - Büro Düsseldorf
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40212 Düsseldorf
 

Fon: 0211-13866324
Fax: 0211-1386677

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